פורטל סיטי פורטל מאמרים וחדשות מוביל
מאמרים רלוונטים
חלק מעורכי הדין העוסקים בתחום התמ”א 38 עובדים בצמוד ליזמי תמ”א 38 מסוימים ולכן כדאי לבחון היטב את קשריו העסקיים של עורך הדין. לרוב סכום שכר הטרחה לעו"ד אינו משולם על ידי הדיירים, אלא ע"י קבלן הפרוייקט.
מכיוון שמדובר בפרוייקט מורכב ולעיתים ארוך, ניסיונו של עורך הדין שיבחר ללוות את עסקת התמ”א 38 הינו גורם חשוב בתהליך. במידה ועורך הדין הנבחר אינו מנוסה בפועל בפרויקטי תמ”א 38 עלולים להיווצר עיכובים רבים במצבים בהם מתקבלות בקשות מיוחדות ע”י הרשויות או הבנקים.
חשוב לדעת כי התחייבות הדיירים כלפי עו"ד מייצג יכולה להיות מוגבלת בזמן. אם תוך פרק הזמן שנקבע מראש, עורך הדין לא הצליח לקדם אתכם בתהליך מול יזם מסוים, תוכלו לשחרר אותו לדרכו מבלי לפגוע בתהליך .
למה חשוב לשכור עו"ד מטעם הדיירים בפרויקט תמ"א 38?
- ידע מקצועי ומהימן.
תמ"א 38 הוא פרויקט חדש יחסית בתחום הנדל"ן, וסביר כי רוב הדיירים לא מבינים עדיין לגמרי את משמעות התהליך ומה הולך לקרות להם בדרך. זהו נושא חדש גם כאשר מדובר בנושא כמו לימודי נדל"ן כך שצריך לקחת זאת בחשבון כאשר אתם פונים למתווך. בכל מקרה עו"ד מנוסה בתחום תמ"א 38, יכול לסלק את אי הוודאות מהמשוואה ולפרט בפני הדיירים על התהליך לעומקו כולל הסברים על חתימות, תנאים שיש לעמוד בהם, לוחות זמנים ועוד.
- אינו בעל אינטרס אישי.
עו"ד המשמש כנציג הדיירים מחוייב כלפי כל אחד מהדיירים ולא כלפי היזם. תפקידו למצוא את ההצעה הטובה ביותר ולאפשר לכל דייר לקבל את המקסימום בעסקה, לוודא שהיזם עומד בהתחייבותיו כלפי הדיירים ושכל התהליך כשר.
- 3. תזמון נכון.
רגע לפני שחותמים על ההסכם עם היזם, זו ההזדמנות של הדיירים להביע את בקשותיהם בפניו, והדרך הכי מקצועית לעשות זאת היא באמצעות עו"ד. עו"ד מומחה בנושאי נדל"ן יעבור על כל הסעיפים והאותיות הקטנות, כדי שלא יישארו פינות פתוחות או לא ברורות בהמשך הדרך וכדי שהדיירים לא ייפגעו מכך.
